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施工影响房屋安全鉴定,你检测全了吗?

发表时间:2019-08-09 08:08:18

房屋在拆除改造、翻建、打桩、基坑等施工过程,会对周边相邻建筑造成一定的影响,使得周边相邻建筑产生倾斜、开裂或相应的破坏。

因此建议客户朋友们留意下自家房屋周边是否存在在建施工建筑,并检查下自家房屋是否存在开裂下沉等现象,根据广东工程建设规范《基坑工程施工监测规程》在基坑深度周边2-3倍范围内的建筑需要对周边相邻建筑进行施工影响安全鉴定。

房屋安全鉴定

一、具体检测方法
阶段1:施工前对周边房屋进行的房屋安全鉴定内容:
①调查既有房屋图纸资料及建造、改建和使用历史,需要保留建筑平面图,调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。
②调查并确认既有房屋基本结构体系,分析结构薄弱的环节。
③检测既有房屋沉降、倾斜情况,应重复测不少于2次。
④检测并记录房屋已有完损状况,采用描述、照片等记录现状,调查房屋室内外的裂缝与损坏现状的原因,分析房屋的完损等级及抗变形能力调查,并且布置裂缝监测点。
⑤调查基坑工程施工进度安排等,分析施工对既有房屋产生的影响。
⑥提交给业主施工前面房屋安全鉴定报告书。
阶段二:施工完毕后的复测内容:
①复核检测既有建筑沉降、倾斜变形情况对房屋造成的影响。
②复核既有建筑的裂缝与损坏情况。
③比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。
④分析相邻工程施工对既有建筑的造成影响的程度。
⑤结合房屋结构的特性分析施工影响的程度,提出处理措施建议,对房屋损伤部位提出相应的处理措施和建议。
⑥提交给房屋安全鉴定报告书。
二、施工影响房屋安全鉴定检测方法:
①砖墙开裂情况检测:裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测,制出各构件裂缝走向及宽度分布图。
②混凝土构件开裂情况的检测:裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测,并详细记录,通过以上损伤状况的检测,详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围,整理制出房屋损伤分布示意图。根据第一次与最终检测制损伤分布示意图,分析房屋损伤发展趋势。
③房屋变形检测:
主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项,分为初始检测,最终复测两个阶段。
1)初始检测
① 房屋沉降观测点的布设、初始值的测定 能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好,可利用已有沉降观测点。
② 房屋整体倾斜检测 通过对既有房屋周围的墙体或柱体进行倾斜测量,检测房屋整体是否存在倾斜,并做出监测初始值,通过初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。
2)施工之后复测
① 复测在影响源基本稳定后才可进行。
② 计算房屋沉降、倾斜的累计总值。
③ 分析房屋损坏原因,并根据相应需要提出相应的处理措施。
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