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危险房屋安全鉴定一般都存在这些问题?

危房又称危楼,是“危险楼房”、“危险建筑物”的简称。一幢物业如变成危楼,会危及使用者及第三者的安全”,也就是指承重构件已经达到危险构件,结构已经丧失了稳定性和承载能力,随时都可能会倒塌,是不能够入驻人的房子,这样的就是危险房屋,也被称作危房。

房屋安全鉴定

一、危房鉴定单位分类
一般来说危房屋安全鉴定都是以幢为鉴定单位,如果是局部鉴定可以按建筑面积平方米为计量单位。
(1)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数
(2)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
二、危房鉴定依据
危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。
房屋安全鉴定在地基基础或结构构件发生危险的判断上, 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
(1)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;
(2)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。
三、危房的构成因素
在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。
(1)有损结构的人为因素;
(2)设计安全度的取值;
(3)结构老化的程度;
(4)周围环境的影响;
(5)危险的发展趋势。
楼体不稳定:表现为过了沉降期依然下沉不止;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;不均匀沉降导致楼体倾斜;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
渗漏:由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
裂缝:包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

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终于知道为何一定要做房屋安全鉴定了!

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