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不是所有老房子都需要做房屋安全鉴定


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什么原因会引起房屋损坏衰老?

1.设计因素设计错误,无证设计,设计标准过低;

2.施工因素未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;

3.材料因素不成熟的材料,以次充好;

4.地质因素特种地基土体;

5.人为损害破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);

6.自然影响风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。


房屋完损等级评定方法:

一、根据房屋的结构、装修、设备三个部分的各个项目完好或损坏程度进行评定。

1、结构组成部分为:基础、承重构件、非承重墙、屋面和楼地面;

2、装修组成部分为:门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修;

3、设备组成部分为:水卫、电照等。

二、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房:

1、完好房。凡符合下列条件之一者可评为完好房:

1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准;

2)装修、设备部分有一、二项完损程度符合基本完好的标准,其余符合完好标准。

2、基本完好房。凡符合下列条件之一者可评为基本完好房:

1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准;

2)装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准,其余符合基本完好以上的标准


3、一般损坏房。凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房:

1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准;

2)在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准,其余符合一般损坏以上标准;

3)结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准,其余符合一般损坏以上的标准。

4、严重损坏房。凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房:

1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准;

2)结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准,其余符合严重损坏的标准。

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