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房屋鉴定注意事项、流程和鉴定机构选择方法

发表时间:2020-01-20 10:01:56


?房屋鉴定需要注意哪些地方:

1、房屋的工程质量、结构安全性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核鉴定。

2、房屋在改变使用用途、增加荷载、改变房屋结构以及增加房屋层数前的房屋性能鉴定。

3、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定。

4、房屋出现受损后的结构安全性鉴定

受雨、雪、台风、雷击等自然灾害以及火灾、化学品腐蚀及汽车撞击等意外灾害导致的房屋结构受损,我司根据原设计要求、现行国家规范标准以及房屋受灾()后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定,并给出合理有效的修缮、加固处理建议。


房屋鉴定流程:

1.受理委托;

2.初始调查,摸清房屋的历史和现状;

3. 确定鉴定方案;

4.现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;

5.检测验算,整理技术资料,全面综合分析;

6.论证定性,做出综合判断,评定等级,提出处理建议;

7.签发鉴定报告(鉴定人员签名并加盖房屋安全鉴定专用章)。


房屋鉴定机构怎么选:

选择一个房屋鉴定机构最重要的就是看他的资质是否齐全。目前房屋安全性鉴定工作,大多结论都要依赖于检测数据,若检测的数据全面、详细、准确,其鉴定结论也就科学、公正,鉴定报告才具有权威性。

那么,什么样的检测数据才具有法律效力呢?根据“中华人民共和国计量法”的规定:“为社会提供公证数据的产品检验机构,必须经省级以上计量行政部门对其鉴定、测试能力和可靠性考核合格”。其内容应该有四点:

a. 经省级以上部门计量认证,取得检测资质、具有CMA章的单位。

b. 用经计量认证的检测仪器检测。

c. 经持证上岗的技术人员检测和试验。

d. 在其出具的检测报告上盖有CMA章。

只有具备上述四点方具有法律效力,其它单位或个人提供的数据均不具有法律效力。

 

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