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房屋安全性鉴定对建筑物的安全预知非常重要

发表时间:2020-07-08 09:07:54


?住房安全与我们的日常生活息息相关,若住房出现漏水、墙体产生裂缝、房屋建造过程中停工续建或在使用过程中因使用需求增加楼层、夹层、扩建或房屋使用功能改变时,需要对房屋原有结构进行房屋安全鉴定。

进行房屋安全性鉴定时,委托人需填写《房屋安全鉴定委托书》。委托人选择国家认可的第三方检测机构时,会有专业持有《房屋安全鉴定员证》的鉴定人员到现场查勘,绘制房屋平面图,标明检查情况,检测验算,出具房屋安全报告。

在确定进行房屋安全鉴定中,房屋安全鉴定员首先要对建筑物进行详细调查,包括建筑物使用条件和环境调查、建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。


建筑物使用历史调查是调查建筑物本身是否存在质量问题,如材料强度是否符合要求,砌体的高厚比能否达到要求,承载力有无达到使用要求等,这需要房屋安全鉴定员通过检测验算手段获取。另一方面,建筑物结构体系、构造措施等是否达到设计要求和本身存在的损坏、变形,需要通过现场检查和测量取得,调查项目可根据房屋安全鉴定目的定制,关键是采用何种检测鉴定方式确保调查结果的准确性。

必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算,将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表,对检测结果的描述要准确具体。

房屋漏水问题已然成为影响居民生活质量的重要因素,不管是农村住宅房还是楼房,一旦出现漏水情况可能会引发一系列安全隐患,严重情况下还会因电闸进水引起火灾事故、因此,做好房屋安全检测显得尤为重要、那么,房屋渗水漏水到底是什么原因形成的呢,谁又该为此来买单?


首先你需要知道房屋漏水可能会带来的安全隐患有哪些?

1、房屋地基基础下沉、开裂,以及上部结构倾斜、开裂等情况。

2、承重墙体产生裂缝、风化以及严重酥松导致承重构件损坏。

3、屋内排水设施锈蚀、断裂,保温层、防水卷材老化、断裂。严重情况下会产生楼地面面层剥落。

发生漏水现象的时候,刨除能直观看出漏水发生的直接原因外,因其他不确定性因素造成的漏水现象,都需要经过专业检测鉴定团队通过实地考察给出结果。如果在没有事先明确漏水的具体原因下擅自主张修缮,很可能导致后续费用负担产生多方分歧。


因业主个人或楼上住户发生漏水现象举例:

1、楼上防水不合格致漏水

2、楼顶晒台种花,水漏邻家

3、违法搭建鸽舍致防水被毁

4、擅自改装修建住房格局

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